Жителям России назвали три красных флага при покупке вторички в 2026 году
Не берите это: эксперт перечислила признаки опасных квартир.
Покупка квартиры на вторичном рынке в 2026 году может обернуться потерей и денег, и недвижимости. Покупатели рискуют получить вместе с квадратными метрами чужую юридическую историю, которая может тянуться десятилетиями. О том, на что нужно смотреть в первую очередь, «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Первым и самым опасным сигналом эксперт называет самого продавца. Сегодня юридической чистоты объекта недостаточно — нужно оценивать адекватность того, кто подписывает договор. В последнее время участились случаи, когда сделки оспариваются из-за того, что бывший владелец якобы не понимал значения своих действий.
«Я называю это "красными флагами воли". Квартира может быть юридически чистой, а сделка — нет. Самый страшный сценарий вторички — это не арест. Это чистая квартира с оспоримой волей продавца», — предупредила Гордеева.
По словам риелтора, насторожить должны очень пожилые собственники, сделки по доверенности, нервозность и спешка из серии «купите только сегодня». Особое внимание стоит уделить проверке на банкротство. Если продавец накопил долги по кредитам или ЖКХ, его сделки за последние три года могут быть аннулированы в суде, а квартира возвращена в конкурсную массу.
Второй тревожный признак — слишком частая смена владельцев за короткий срок. Если квартира переходила из рук в руки трижды за два года, скорее всего, от неё пытаются избавиться. В зоне риска также жильё, полученное по «свежему» наследству или дарению, а также объекты после развода супругов.
Ещё одним из самых недооценённых рисков остаётся материнский капитал. По закону, если при покупке жилья использовались госсубсидии, родители обязаны выделить доли детям. Если этого не сделать, сделка считается незаконной.
«Если детям не выделили доли, история может прийти за покупателем через годы. Бывшие жильцы тоже сюрприз. Люди думают: выписали — проблема ушла. А есть случаи, когда право пользования живёт дольше регистрации», — пояснила Гордеева.
К таким случаям относятся, например, отказники от приватизации. Даже если человек выписался из квартиры десять лет назад, он сохраняет право пожизненного проживания и может в любой момент вернуться в ваше свежекупленное жильё с чемоданами.
Третий красный флаг — наличие обременений, которые не всегда видны в обычной выписке из ЕГРН. Помимо арестов и запретов на регистрацию, покупатель может столкнуться с огромными долгами по капитальному ремонту — в отличие от обычных коммунальных платежей, этот долг привязан к квартире и переходит на нового собственника.
Особую осторожность эксперт советует проявлять в сделках с квартирами, которые находятся в залоге у банка.
«Нужна правильная схема расчётов: иначе деньги могут уйти, ипотека не будет закрыта, а регистрация зависнет», — подчеркнула Гордеева.
Чтобы не остаться на улице, специалисты рекомендуют запрашивать расширенную выписку ЕГРН, архивную домовую книгу и справку из Социального фонда о расходовании маткапитала. В самом договоре купли-продажи важно чётко прописать полную стоимость объекта, порядок возврата средств и сроки освобождения жилья. Попытка сэкономить на налогах, указав в договоре заниженную цену, в 2026 году остаётся самым быстрым способом потерять миллионы при любом судебном споре.