С 1 августа подселят незнакомцев? Вся правда о «новом законе» и рисках аренды

В соцсетях и мессенджерах распространяются сообщения о том, что с 1 августа вступают в силу поправки к жилищному законодательству, разрешающие принудительно подселять незнакомцев в квартиры граждан. Однако специалисты спешат успокоить владельцев недвижимости — это очередной информационный вброс.

Никаких изменений в законах, допускающих законное подселение чужих людей в чужие квартиры, не принималось. Эксперт по недвижимости Кирилл Рощин призывает граждан тщательно перепроверять любые громкие новости и смотреть на нормативно-правовую базу, а не поддаваться эмоциям.

Откуда берутся реальные проблемы

Правовые споры чаще всего возникают вокруг долевой собственности. Если квартира поделена между несколькими владельцами, один из них действительно не имеет права пускать посторонних жителей без официального согласия остальных дольщиков.

Другая систематическая беда — бесконтрольная пересдача арендного жилья. Зачастую хозяева даже не догадываются, кто проживает на их квадратных метрах.

«Ты сдавал квартиру семье русских с собачкой, а в итоге у тебя там спит десяток мигрантов. Как себя обезопасить?», — подняла вопрос ведущая программы «Мы в курсе» Елена Афонина.

Она поделилась историей, как таксист из Армении случайно проговорился ей о нелегальном доходе от пересдачи арендованного жилья.

Как застраховаться от незваных гостей

Эксперт-консультант по рынку недвижимости Константин Апрелев считает, что главная защита хозяина — это детально составленный договор. В документе важно прописать:

• Жильё сдаётся исключительно для проживания и ни для каких иных целей.
• Чётко фиксируется список лиц, имеющих право находиться в квартире.
• Субаренда и любая передача ключей третьим лицам категорически запрещены.

«Нужно раз в месяц появляться в квартире. Это тоже описать в соглашении: процедуру, каким образом вы можете там появляться. На самом деле, в основном, только в присутствии нанимателя это должно происходить, для того чтобы не нарушать его интересы. Всё прописывается, арендатор понимает свои права и обязанности, он уже не имеет права их нарушить. В противном случае он может оказаться в суде», — подчеркнул Константин Апрелев.

Если от соседей поступают сигналы о посторонних, хозяин имеет право вызвать жильцов на разговор и предупредить о возможности внеплановой проверки.

«И этот пункт тоже должен быть прописан в договоре. Что, например, если возникли сомнения, что появляются в квартире на регулярной основе какие-то ещё третьи лица, то вы можете, в принципе, прийти и внеурочно и провести такого рода проверку. Об этом люди должны знать», — добавил эксперт.

Помимо этого, собственник имеет полное право ограничить число гостей, которых наниматель может приводить к себе.

Регистрация и электронные базы

Многих владельцев волнует вопрос временной прописки. Сделать прописку постороннему человеку или мигранту без личного согласия владельца недвижимости невозможно.

Отвечая на вопрос о прописке жильцов, Константин Апрелев уточнил:

«Есть электронная база, специально разработанная МВД. И ваши люди должны на регулярной основе регистрировать в электронной базе своё нахождение, делать фотографию местоположения в сети и направлять её на регулярной основе по всем запросам, которые поступают из этой системы. Понятно, что система несовершенна».

Эксперт отметил, что электронный механизм пока находится в стадии отработки, и хозяевам пока не предоставили удобного инструментария для проверки того, кто именно привязывает геопозицию к их адресу:

«Допустим, у вас какие-то непонятные лица регистрируются в этой электронной системе, которая работает чуть более года, пока обкатывается в отношении мигрантов. Нужно подумать о механизмах, как собственник может проверить, кто там на регулярной основе фиксирует присутствие в этой квартире, с точки зрения своей геопозиции. Но пока таких инструментов для проверки собственников ещё не сделано. Я думаю, что это нужно было бы предусмотреть», — считает специалист.

Новый тренд аферистов: кол-центры в посуточных квартирах

Ещё одна опасная тенденция — использование краткосрочной аренды злоумышленниками. Мошенники снимают жильё посуточно по фальшивым документам, обустраивают внутри фальшивые кол-центры или устанавливают SIM-боксы для совершения нелегальных звонков, а затем исчезают, бросая ключи на улице.

«Дальше они съезжают. После этого владельцы жилья находят там какие-то сим-боксы, ноутбуки, даже камеры видеонаблюдения. Причём случаи не единичные. Уже фиксируются в ряде городов по нашей стране», — уточнила Елена Афонина.

Зачастую в такие квартиры с обысками приходят сотрудники правоохранительных органов, и отмываться от подозрений владельцам приходится уже в суде.

Юристы предупреждают: сдача квартиры без договора или посуточно неизвестным лицам может закончиться привлечением хозяина к ответственности по статьям о содействии мошенничеству или нелегальной миграции.

Для решения этой проблемы специалист предлагает ужесточить правила посуточной аренды:

«Считаю, что нужно более тщательно проработать процедуру регистрации. Которую гостиницы и хостелы по закону обязаны проводить. Процедуру однозначно нужно запустить для всех прибывающих лиц, так же как с гостиницами и с хостелами. То есть человек, если он посуточно сдаёт свою квартиру, должен обеспечить такую регистрацию прибывающих, как это реализуется в гостиницах, хостелах, отелях», — резюмировал Константин Апрелев.