Риэлтор предупредила о риске покупки малогабаритных квартир в ипотеку
Приобретение в ипотеку маленьких квартир и студий грозит проблемами через 2-3 года.
Стремительный рост популярности малогабаритного жилья обернулся скрытой угрозой. Семьи, приобретающие миниатюрные студии или однокомнатные квартиры в ипотеку, рискуют столкнуться с жестким кризисом уже через два-три года.
В такую ловушку чаще всего попадают покупатели, которые смотрят исключительно на ценник и не пытаются просчитать жизнь вперед. Об этом предупредила вице-президент по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова, пишет "Газета.ру". Статистика начала 2026 года показывает: в январе 60% покупателей ипотечного жилья остановили свой выбор именно на студиях и "однушках" до 18 кв. м. Эксперты называют это историческим максимумом. Подобный ажиотаж на рынке фиксировали разве что летом 2024 года, когда граждане пытались запрыгнуть в последний вагон уходящей льготной ипотеки.
При этом в прошлом году в России родилось более миллиона детей. Для 60% семей новорожденный стал вторым или последующим ребенком. Получается жесткая и неприятная арифметика. Люди приобретают квадратные метры строго под текущий скромный бюджет, а спустя всего полтора года банально не понимают, куда поставить вторую детскую кроватку. На рынке компактные варианты расходятся как горячие пирожки. Однако с точки зрения качества жизни реальной семьи покупка микроквартиры является абсолютно нерациональным решением.
18 квадратных метров на одного человека это социальный минимум, никак не гарантирующий качества жизни. Как только в семье появляется ребенок (тем более второй), в тесной квартире становится невозможно жить. Квартира обязана закрывать не только сиюминутные потребности, но и те задачи, которые гарантированно возникнут через пять-семь лет.
При этом продать ипотечную квартиру и купить жилье побольше, тем более если в ней прописаны дети, может быть очень сложно. Пытаясь выгадать копейки на старте, люди обрекают себя на повторные сделки в ближайшем будущем. А это означает новые огромные траты времени, сил и денег на оформление документов и переезды.
КОНКРЕТНО
Специалисты по недвижимости советуют закладывать на одного ребенка хотя бы 8–10 квадратных метров площади. Если детей двое, то под общую детскую комнату необходимо выделять от 16 квадратов. Разнополых детей необходимо расселять по разным углам уже в возрасте 7–9 лет. Однополые подростки могут комфортно уживаться в общем пространстве чуть дольше — примерно до 13–15 лет.
Оптимальным выбором станет формат "евротрешки" площадью около 75–80 квадратных метров. Покупка недвижимости "впритык" почти всегда оборачивается отложенной проблемой.