Продажи новостроек в Москве и Петербурге упали на 21% и 16%
Продажи квартир в новостройках Московского региона по итогам 2024 года сократились на 21% до 135,7 тыс. сделок, в Петербургской агломерации падение составило 16% — до 65,6 тыс.
Рынок жилых новостроек в 2024 году продемонстрировал наиболее заметное за последние годы снижение покупательской активности. В Московском регионе, по информации аналитического сервиса Dataflat.ru, число заключённых сделок сократилось относительно 2023 года на 21% и составило 135,7 тыс. В Петербургской агломерации падение достигло 16%, а количество продаж — 65,6 тыс.
Совокупная площадь реализованных квартир в столице и Подмосковье за прошедший год равнялась 6,49 млн кв. м, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 2,6 млн кв. м. В обоих случаях зафиксировано снижение на 19%.
Выручка девелоперов сокращается медленнее, чем объёмы продаж. По оценке Dataflat.ru, по итогам 2024 года в Москве и Подмосковье поступления застройщиков уменьшатся лишь на 5% в годовом выражении — до 2,28 трлн руб. В Петербурге и Ленинградской области показатель опустится на 9%, до 590,9 млрд руб.
Основными причинами сложившейся динамики стали завершение массовой льготной ипотечной программы и беспрецедентно высокие рыночные ставки по жилищным кредитам. Реализация новостроек теперь в значительной степени определяется ипотечными условиями: по различным подсчётам, на такие сделки приходится от 50% до 85% и более всего объёма продаж.
В наступившем 2025 году стабилизации на рынке жилищного строительства, вероятно, не произойдёт. Аналитики компании «Яков и партнеры» представили три сценария развития ситуации. При пессимистическом варианте продажи новостроек по всей стране упадут почти на треть — до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз предполагает снижение на 19%, до 5,3 трлн руб., а оптимистический — на 3%, до 6,1 трлн руб.
Сложившееся положение вызывает обеспокоенность у представителей власти, отвечающих за строительную отрасль. Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность банкротства части застройщиков, отметив при этом, что государство приложит усилия для предотвращения такого сценария.
В качестве одной из мер поддержки в правительстве рассматривается продление для девелоперов освобождения от уплаты неустоек за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию. Данный механизм был введён весной 2022 года как антикризисный. Помимо этого, обсуждается возможность введения моратория на банкротство застройщиков до конца 2025 года.