Новые правила ЖКХ с 1 сентября: вырастут ли счета за коммуналку

С 1 сентября в сфере ЖКХ вступают в силу важные обновления. Вопреки опасениям многих жителей, тарифы из-за этих новшеств не вырастут, а в квитанциях не появятся дополнительные строки.

Зато у собственников квартир в руках окажутся реальные козыри в спорах с управляющими компаниями, пишут "Известия".

Лишних денег не возьмут, но спрос станет строже

Главный редактор портала "Дом и двор" Павел Степура подчеркивает, никаких новых граф и наценок закон не вводит. Смысл перемен в другом — навести порядок в отчетах коммунальщиков и дать жителям возможность контролировать каждый рубль, который уходит на содержание родного дома.

Раньше недобросовестные управляющие организации нередко пользовались лазейками: достаточно было получить подписи председателя и секретаря собрания, чтобы протащить нужное решение. Теперь этот номер не пройдет.

С 1 сентября правила меняются:

• Протокол общего собрания, на котором избирается совет многоквартирного дома, теперь обязаны подписать абсолютно все избранные члены совета.

• Если хотя бы один член совета не поставит свою подпись, документ не пройдет регистрацию в государственной системе ЖКХ, а принятые решения можно будет легко отменить через суд.

• Жильцы получают гарантию, что в совет дома вошли реальные соседи, готовые отстаивать общие интересы, а не подставные лица.

Акт на стол: 10 дней на проверку покрашенных стен и новых труб

Главный камень преткновения между жителями и управляшками — качество текущего ремонта и уборки. Часто бывало так: краска в подъезде облупилась через неделю, крыльцо так и не починили, а коммунальщики уже бодро отчитались об успешном выполнении плана.

С 1 сентября начинает действовать приказ Минстроя России № 318/пр, который вводит четкие сроки оформления актов выполненных работ:

• Оформление в двух экземплярах. Один документ остается у управляющей компании, второй передается председателю или совету дома.

• Срок на составление. Компания обязана подготовить акт не позднее 30 дней после окончания работ и направить его жильцам в течение 5 дней.

• 10 дней на проверку. У председателя или членов совета дома есть ровно 10 дней с момента получения бумаги. Они должны либо подписать акт, подтвердив качество, либо направить официальный письменный отказ с перечнем всех недоделок и брака.

• Внимание на сроки. Если жильцы не ответят на полученный акт в течение 30 дней, работа будет считаться принятой автоматически. Поэтому совету дома важно оперативно выходить на осмотр и фиксировать недочеты.

Когда совет дома отправляет обоснованные претензии, управляющая компания обязана устранить брак и лишь затем заново передать документы на подпись.

Как проверить квитанцию и не платить за воздух

Защитить семейный бюджет помогут простые правила проверки платежек. Эксперт Павел Степура советует владельцам жилья обращать внимание на две вещи:

• Показания счетчиков и объемы. Проверяйте, правильно ли в квитанции указаны кубометры горячей и холодной воды, киловатт-часы света и начисления за отопление. Ошибки при передаче данных — самая частая причина переплат.

• Сверка с реальными делами. Заглядывайте в отчеты управляющей компании и требуйте акты приемки. Если в документах указано, что в доме промыли трубы и заменили лампы на всех этажах, а лампочки жильцы покупали за свой счет, — это прямой повод для жалобы и перерасчета.

Главное — не оставаться равнодушными, выбрать активный совет дома и лично контролировать, за что именно списываются деньги с общедомового счета.