Новые правила для квартир: что ждет собственников летом 2026
Квартирный вопрос по-новому: вторичка догнала новостройки, а метры пересчитают.
Лето 2026 года перевернуло привычные представления о рынке недвижимости в России. Цены на квартиры в старом фонде и новостройках практически сравнялись, рыночные кредиты отвоевывают позиции у льготных программ, а в Госдуме предлагают кардинально изменить правила игры для тех, кто ждет помощи от государства.
Новостройки просели
Долгое время покупка строящегося жилья казалась самым логичным и выгодным шагом. Но теперь ценовой разрыв между первичным и «свежим» вторичным рынком полностью стерся, пишет портал "Юга.ру". Конкуренция достигла своего пика. Покупатели все чаще выбирают квартиры, в которые можно заселиться сразу после сделки.
В мае медианная стоимость квадратного метра в недавно сданных домах поднялась до 192,2 тысячи рублей, показав годовой рост на уровне 14–15%. Новостройки подорожали на 9,8%, средняя цена 190 тысяч рублей за метр. Примечательно, что интерес к старому советскому фонду угасает. Как только появляются намеки на снижение ключевой ставки, люди сразу переключаются на более качественные и современные варианты.
Ипотека становится рыночной
Параллельно меняется и структура кредитования. Период тотального доминирования льготных программ постепенно уходит в прошлое. Главный бум субсидированных государством займов остался на рубеже декабря прошлого и января текущего года. Уже с февраля доля рыночной ипотеки увеличилась более чем в два раза, совершив мощный рывок с прежних 17–20% до 37,3%.
Каждая четвертая ипотечная сделка с начала года прошла с привлечением материнского капитала. Чаще всего эти средства направляют на семейную ипотеку — она занимает почти половину всех выдач. Впрочем, даже при оформлении обычных рыночных кредитов на вторичку маткапитал фигурирует в 14,2% случаев.
Очередь на жилье по-новому
Пока банки выдают кредиты, депутаты Госдумы взялись за пересмотр социальных норм. Парламентарии от ЛДПР направили правительство законопроект, который может кардинально изменить систему оценки жилищных условий. Сейчас человека признают нуждающимся в улучшении условий, исходя из общей площади помещения. В этот метраж автоматически включаются темные кладовки, санузлы и длинные коридоры. Разработчики документа уверены, что считать нужно исключительно жилые комнаты — спальни и гостиные.
Лидер фракции Леонид Слуцкий подчеркнул, что квадратные метры, на которых физически нельзя жить, часто лишают граждан законного права на государственную поддержку. По его словам, реальная потребность семьи определяется не площадью прихожей, а банальной нехваткой комнат, из-за чего детям приходится делать уроки за кухонным столом. Если инициативу одобрят, очередь на получение жилья и господдержку сможет расшириться за счет тысяч семей, которые раньше получали отказы из-за лишнего метра коридора.
Свою альтернативу предложили и представители партии «Новые люди». Они обратили внимание на пустующие деревни и разработали механизм передачи заброшенных сельских домов, находящихся в муниципальной собственности, в руки граждан. Главное условие — новые хозяева обязаны полностью восстановить и отремонтировать бесхозное жилье.