Невыгодная инвестиция: Москва заняла последнее место в рейтинге окупаемости квартир под сдачу
Московская область тоже внизу рейтинга, но там сдача жилья в полтора раза выгоднее, чем в столице.
Покупать квартиры в Москве для того, чтобы сдавать их в аренду, стало совершенно невыгодно. Специалисты федерального портала "Мир квартир" подсчитали, в каком регионе бизнес на сдаче купленного жилья в аренду будет наиболее выгодным. Получилось неожиданное - Москва заняла последнее место по окупаемости жилья в аренде. Причина - резкое несоответствие цены квартиры и суммы, за которую ее можно сдать.
Речь идет именно о бизнесе - то есть осмысленности покупки квартиры специально для сдачи в аренду. В Москве средняя цена квартиры - 13 миллионов рублей, средняя ставка аренды - 45 тысяч в месяц. Таким образом, доход составляет 4,2% в год - это в 4 раза ниже инфляции за 2022 год. Меньше только во Владивостоке - 4,1%.
Доход от сдачи квартиры в Москве получается почти в два раза ниже даже ставок по банковским вкладам, не говоря уж о более грамотных инвестициях. То есть если эти 13 миллионов не вкладывать в квартиру, а инвестировать, то можно гарантированно получить вдвое больший доход. Правда, тут не учитывается сам рост стоимости квартиры. С другой стороны, ликвидность квартиры меняется, а деньги - всегда деньги.
В Подмосковье средняя цена квартиры 4,8 миллиона рублей, ставка аренды - 24700 рублей. Доходность сдачи получается 6,1% - все еще ниже банковских процентов, хотя и в полтора раза выше, чем в Москве.
Выгоднее всего купить квартиру для сдачи в Магнитогорске - там вложение принесет 10,5% годовых. Если, конечно, квартиру вообще удастся сдать.
Уважаемые читатели, редакция «Царьграда Подмосковье» благодарна за присланные письма. Присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту mo@tsargrad.tv
Подписывайтесь на нашу группу в ВК.