Найден житель России со 100 ипотеками на одного
Сотня кредитов на одного человека: как такое вообще возможно?
В России предприимчивый инвестор сумел оформить свыше 100 ипотечных договоров, чтобы выкупить целый пул апартаментов.
Как банки пошли на подобную сделку? Секрет раскрыла заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова, пишет ТАСС. Никакой магии и поддельных справок о доходах здесь не было.
Заемщик пришел в кредитную организацию с солидным первоначальным взносом и воспользовался специальной банковской программой. Финансисты оценивали платежеспособность клиента не по классической справке о зарплате, а с прицелом на будущую прибыль: выплаты по долгу рассчитывались под залог будущей арендной платы от купленных помещений. Получилась самоокупаемая схема, в которой недвижимость сама закрывает платежи.
Конец золотой лихорадки: почему прикрыли лазейки
Подобные рекорды на рынке недвижимости — далеко не единичный случай. Еще недавно инвесторы массово скупали квадратные метры через льготные программы с господдержкой. Директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин напомнил о результатах аудиторской проверки Счетной палаты России за 2024 год: тогда аудиторы выявили гражданина, оформившего на себя сразу 26 льготных ипотек по различным госпрограммам. До декабря 2023 года свыше 115 тысяч заемщиков успели взять два и более субсидированных кредита исключительно ради инвестиций в недвижимость.
Государство спохватилось, поняв, что бюджетные миллиарды уходят не на решение квартирного вопроса семей, а в карманы частных инвесторов. Правила оперативно переписали: не более одного льготного кредита в одни руки.
-
С февраля 2026 года гайки закрутили еще сильнее: теперь супруги имеют право оформить только одну семейную ипотеку на двоих, исключив лазейку с раздельными займами на мужа и жену. Для сравнения, до введения жестких рамок предприимчивые клиенты успевали забрать по 8–10 льготных займов.
Банковский калькулятор: почему миллионерам верят, а остальным отказывают
Если на субсидированные программы государство поставило жесткий заслон, то по стандартным коммерческим кредитам никаких законодательных лимитов нет. Однако внутренний регламент большинства кредитных организаций позволяет одобрять не более трех ипотек в год и удерживать максимум до пяти активных договоров одновременно.
Исключение делают лишь для состоятельных клиентов с безупречной финансовой историей и крупными депозитами. Банки охотно идут им навстречу: такие заемщики не несут системных рисков и обычно гасят долги досрочно.
Для всех остальных ключевым ориентиром остается показатель долговой нагрузки (ПДН). Если платежи составят до 40–50% заработка, вероятность получить одобрение велика. Если на погашение уходит свыше 80% ежемесячного дохода, взять новый крупный кредит практически невозможно.