Коммунальный шок и кредитный замок: что ждет рынок недвижимости в 2026 году
Рынок недвижимости в 2026 году штормит: на фоне внепланового роста тарифов ЖКХ власти пересмотрели условия льготной ипотеки, сделав её недоступной для инвесторов.
С февраля условия "Семейной ипотеки" станут исключительно адресными. Теперь семья может оформить только один кредит на двоих, а супруги обязаны быть созаемщиками.
Это закроет возможность покупать вторую квартиру "про запас", используя льготную ставку 6%. Кроме того, если у одного из супругов уже была ипотека до брака, новая семья право на льготу теряет.
Центробанк также ввел "фильтры" для тех, кто планирует строить свой дом. С января получить кредит на ИЖС закредитованным гражданам стало почти невозможно. Если на оплату долгов уходит более 80% дохода, банки с высокой вероятностью ответят отказом. Лимиты на выдачу таких займов в 2026 году сокращены до минимума.
Приятным бонусом для покупателей станет возвращение штрафов для застройщиков. Мораторий на неустойки официально завершен. Теперь за каждый день просрочки сдачи дома девелоперы будут платить дольщикам из своего кармана. Это должно дисциплинировать компании, так как сейчас сроки срываются в каждой пятой новостройке.
Однако расходы граждан вырастут из-за коммунальных услуг. В январе квартплата поднялась на 1,7% вследствие роста НДС до 22%. Основная же индексация тарифов перенесена на октябрь. В среднем по стране рост составит от 8% до 15%, а в некоторых южных регионах нагрузка на кошелек вырастет сразу на 22%.