Брошенные участки Подмосковья подешевели на 15% из-за закона №307
Доля заброшенных участков на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выросла за год с 25% до 33%, а их владельцы готовы продавать землю с дисконтом 10–15% от рыночной стоимости. Рост числа таких объявлений аналитики связывают с вступившими в силу 1 марта 2025 года положениями Федерального закона №307-ФЗ, которые обязывают собственников осваивать участки или продавать их.
На вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья всё чаще появляются объекты, собственники которых не используют землю и стремятся от неё отказаться. Если в прошлом году на такие лоты приходилось 25% предложения, то теперь их доля достигла 33%.
Специалисты называют подобные наделы «запущенной землёй». Хозяева готовы уступать их с дисконтом 10–15% от рыночной стоимости. Наибольший спрос на такие объекты фиксируется в уже освоенных локациях.
Рост числа объявлений эксперты объясняют новыми законодательными требованиями. С 1 марта 2025 года начали действовать положения Федерального закона №307-ФЗ, закрепившие признаки заброшенных участков. Это поставило владельцев перед необходимостью либо приступить к освоению территории, либо продать её.
За год общий объём предложения на вторичном рынке участков в Московской области увеличился на 11,4%, до 24,76 тыс. объектов. Самая широкая экспозиция отмечена в Домодедово. Лидером по дороговизне стал Красногорск, а наиболее существенный прирост средней цены зафиксирован в Рузском муниципальном округе.
Средняя стоимость надела по области выросла на 9,3% и составила 2,69 млн рублей. Наиболее бюджетные варианты представлены в Озерах (0,45 млн руб.), Зарайске (0,50 млн руб.), Шатуре (0,50 млн руб.), Серебряных Прудах (0,55 млн руб.) и муниципальном округе Шаховская (0,65 млн руб.).
Дороже всего земля обходится покупателям в Красногорске (14 млн руб.), Одинцовском округе (10,50 млн руб.), Люберцах (7,85 млн руб.), Химках (7,35 млн руб.) и Балашихе (7 млн руб.).
