В чем преимущества апартаментов: разбираем плюсы и минусы
Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры и выгодно ли приобрести такую недвижимость?
Примерно треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Более доступные цены – примерно на 30% ниже, чем квартира такой же площади в этом же районе – привлекают покупателей. Чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры?
Жилое? Нежилое!
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость. Внешне они ничем не отличаются от квартиры, там есть и ванна, и кухня, но из-за особого статуса в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную.
Теоретически апартаменты можно перевести в жилое помещение, но процедура потребует много времени и усилий. Предстоит привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. Например, обеспечить достаточный уровень инсоляции, чтобы солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания.
Цена – ниже, коммуналка – выше
Снижение цены вызвано статусом здания. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на них не распространяются, поэтому застройщик может не соблюдать требования по теплоизоляции, инсоляции и другим параметрам, которые предъявляют к жилым помещением. Он может построить апартаменты рядом с промышленными зданиями, что недопустимо в случае с жилыми домами. Кроме того, строитель апарт-комплекса не обязан обеспечивать инфраструктуру поблизости: детские сады, школы, магазины. Естественно, это упрощает процесс согласования и получения разрешений на строительство. Именно поэтому апартаменты часто возводят там, где обычные дома не построить. Кстати, действие закона о тишине на апартаменты не распространяется, а значит, вам могут достаться в качестве соседей не только офисы, но и ночные клубы
Ещё один минус апартаментов тоже вытекает из их статуса: они не приравнены к жилью и в случае банкротства застройщика покупатель сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры. Получить ипотеку на покупку апартаментов тоже сложнее: не все банки ее одобряют, ставки выше, первый взнос тоже, не все оценщики готовы выдать заключение по такому объекту. При этом использовать маткапитал на покупку апартаментов нельзя, получить налоговый вычет за их приобретение – тоже.
Кроме того, размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами – опять же из-за статуса. Выше в этом случае и налог на недвижимость.
Красивый вид и простор для фантазии
Основное преимущество апартаментов – цена, поэтому их часто приобретают для сдачи в аренду. Неслучайно их часто строят в живописных и интересных местах: бывших промзонах, с видом на Москву-реку. Но при этом, как правило, рядом есть метро.
Второй важный плюс – свободная планировка. Поскольку правила для жилых помещений не действуют, можно переносить санузлы, возводить новые перегонки и сносить старые, ориентируясь на свой вкус.
И, наконец, часто в апартаментах высокого класса предлагаю гостиничный сервис и дополнительные услуги, а сами апартаменты могут быть с террасой или мансардой.