Квартирный вопрос: выгодно ли покупать жилье у застройщика
Иногда выгоднее выбрать вторичку, чем купить в том же комплексе строящееся жилье у девелопера. Рассказываем, почему так получается и когда стоит рассмотреть покупку первички.
Выбирая квартиру, многие рассматривают только покупку у девелопера, считая, что это будет дешевле. Но оказывается, иногда приобрести у физических лиц, перепродающих жилье, оказывается дешевле. В чем секрет?
Строящееся дороже
Традиционно строящееся жилье у девелоперов покупали, чтобы сэкономить, но сейчас зачастую выгоднее приобрести жилье на вторичке. Эксперты «Циан. Аналитики» проанализировали цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, где есть и уже сданные, и еще возводящиеся корпуса. Специалисты рассмотрели более ста проектов, изучив все объявления в Подмосковье за последние три месяца. И пришли к неожиданным выводам: оказалось, что в 60% жилых комплексов выгоднее покупать готовое жилье от инвестора, а не строящееся здесь же от юрлица.
Как пишет «Российская газета», стоимость квадратного метра на первичном рынке в корпусах, сдающихся в течение ближайших трех лет (2023-2025), в среднем всего на 1% ниже, чем в домах, сданных в последние три года (2020-2022) в том же проекте. Более чем в половине проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже, чем уже сданное здесь жилье. В 5% проектов разницы между вторичкой и первичкой в цене нет. И только в 40% ЖК строящееся жилье дешевле готового.
В 21% жилых комплексов, где в продаже одновременно готовые объекты от физлиц-инвесторов и жилье от застройщика, первичка в цене заметно дороже – разница от 10% и более. Для 14% ЖК строящееся жилье дороже готового на 6-10%, для 20% – на 1-5%. И только для каждого пятого проекта, где есть выбор и вторички, и первички, покупать квартиру от застройщика выгоднее: строящееся жилье дешевле готового на 10% и более. Но по большинству проектов есть смысл присмотреться к готовым квартирам.
Ипотека решает
Как объясняют эксперты, строящиеся корпуса могут быть дороже прошлых по нескольким причинам: повышение класса объекта или изменение концепции конкретного корпуса, наличие уже построенной инфраструктуры, например, садиков и школ. Также на рост цены влияет популярность и узнаваемость проекта, наличие дополнительных опций, например, отделки «под ключ».
Но у приобретения жилья у застройщиков есть свои плюсы. Например, в сданных корпусах, как правило, остаются менее ликвидные лоты. Но основная причина, которая заставляет покупателей выбирать строящееся жилье, а не готовое в соседнем доме, - это условия ипотеки. Льготная ипотека на новостройки позволяет взять кредит по более низким ставкам - до 8%. А при покупки вторички ипотеку придется брать уже по другим ставкам – от 10,9%. При таких условиях вторичку выгоднее брать, только если застройщик продает аналогичную квартиру на 25% и более дороже.